歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我個人銀行信貸的問題

覺得我理財方面很厲害個人銀行信貸我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於個人銀行信貸的文章

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市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民個人銀行信貸眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加個人銀行信貸收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸個人銀行信貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05個人銀行信貸%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。不畏被併購的流言頻傳，日盛銀行續拚放款業務。儘管屢遭外界點名，可能會出售金控下子銀行，但日盛金控總經理王芝芳昨（4）日表示，內部一直沒有此想法，更已規劃持續衝刺放款業務，擬定三大經營方針，將設法開拓市場。
雖然主管機關呼籲小銀行應盡快趁有價值時，尋找買個人銀行信貸家併購，但他回應，「市場比我們小的銀行更多」，強調金控將保持證券、銀行並行模式。
王芝芳認為，銀行子公司規模雖不大，但仍有利基存在，今年放款將朝擴大利差、發展中小企業融資、「取利基型聯貸案三方向努力，其中對中小企業的融資放款目標，將是達成100億元業績量。
據統計，日盛銀行去年放款總餘額將近1,500億元，而中小企業佔企金業務比重逾二成，與過去表現幾乎維持平盤。
日盛銀行認為，大型企業的金融放款已屬於微利商品，加上低毛利與低利率現象可能還會有一段時間，因此將重新定位企金的經營模式，逐步朝向中小企業金融專業發展。
王芝芳分析，中小企業放款利差、週轉頻率，都會相對比較高，且因為授信金額小，風險能更分散，因此是現階段值得開發的客層，尤其近2?3年獲利比以前好，中小企業放款業務不應該出現衰退，而是列入特別加強的重點業務。
日盛銀行年初有完成新台幣25億元的發債計畫，目的就是營運發展備齊銀彈。